Résidence Louvois - Niederanven

Découvrez la résidence Louvois à Niederanven

Construction de quatre appartements de standing

Quatre appartements de standing

Idéalement situés, ces luxueux appartement conçus en deux maisons bi-familiales, offrent une architecture moderne et un arrangement des espaces très fonctionnels. Située Rue Laach à Niederanven, la résidence LOUVOIS est constituée de deux maisons bifamiliales luxueuses qui offrent une architecture moderne et un arrangement des espaces très fonctionnels. Les surfaces habitables sont comprises entre +/- 178 m2 pour les deux appartements avec jardins et +/- 202 m2 pour les deux penthouses supérieurs.

Une situation très privilégiée au Luxembourg…

La résidence est située dans un quartier résidentiel prisé de Niederanven, à proximité de toutes les commodités. Les futurs occupants apprécieront de conjuguer, confort intérieur, cadre de vie verdoyant et facilité d’accès à Luxembourg Ville (moins de 20 min en voiture). L’accès aux principales infrastructures de transport particulièrement est aisé : autoroute A1 (Luxembourg < > Allemagne) à 5 min, aéroport du Findel à 7 min, quartier d’affaire du Kirchberg à 10 min, gare centrale à 20 min.

… et en Europe.

L‘aéroport du Findel dessert toutes les capitales européennes et accueille dans d‘excellentes conditions 3,5 millions de passagers par an. La gare centrale relie Luxembourg aux autres centres de décisions européens (Paris en 20h05, Bruxelles et Strasbourg) ainsi qu’à la Suisse grâce au service Eurocity, avec Milan pour terminus. Le réseau autoroutier offre un accès direct à la France, l’Allemagne et la Belgique.

Les Appartements

Vues & Perspectives

Situés au rez-de-jardin et au premier niveau, ces appartements disposent d'une surface habitable de 178 m², d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 27 m² et de jardins de 350 m² et 400 m². Ces magnifiques appartements disposeront d'un garage pour 2 véhicules + emplacement extérieur situé devant.

Livraison prévue : Automne 2022 - Energy Pass AAA

Configuration idéale pour cet appartement :

Au rez de chaussée :

entrée sur un vaste espace salon - salle à manger - cuisine de près de 68 m² ouvrant sur la terrasse de 27 m² et le jardin privatif de 400 m²
cabinet de toilette séparé
grande buanderie

Au premier niveau :

une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre)
deux grandes chambres à coucher respectivement de 27 m² et 19 m² avec espaces dressing partageant une vaste salle d'eau avec baignoire et douche
cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d’une certification énergétique AAA, la Résidence FORT LOUVOIS se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Elle s’intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité est mise sur la qualité des équipements et des finitions : le cahier des charges met en évidence une volonté de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement durable.

Situé aux premiers et seconds niveaux, ces deux penthouses disposent d'une surface habitable de 202 m², et offrent de magnifiques terrasses panoramiques de 71 m² au dernier niveau. Ces appartements de grand standing disposeront d'un garage pour deux véhicules (+ emplacement extérieur situé devant) et d'une cave.

Livraison prévue : Automne 2022 - Energy Pass AAA

Configuration idéale pour cet appartement :

Au rez de chaussée

Le rez-de-chaussée rassemble l'entrée piéton et l'entrée garage dans un hall de de 10 m². L'accès à l'appartement se fait soit par escalier soit par l'ascenseur.

Au premier niveau

deux grandes chambres à coucher de 24 m² et 21 m² avec espaces dressing partageant une grande salle d'eau avec baignoire & douche
cabinet de toilette séparé
buanderie

Au deuxième niveau :

vaste espace salon - salle à manger - cuisine panoramique de plus de 90 m² ouvrant sur la terrasse de 71 m²
grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative avec accès à la terrasse
cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d’une certification énergétique AAA, la Résidence FORT LOUVOIS se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Elle s’intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité est mise sur la qualité des équipements et des finitions : le cahier des charges met en évidence une volonté de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement durable.

#	Nature	Etage	Ch à c.	Hab. (m²)	Balcon (m²)	Terrasse Loggia (m²)	Cave (m²)	Jardin (m²)	Parkings intérieurs	Disponibilité
1	Duplex Rez-de-Jardin	1	3	178,08	-	27	-	394,90	2	Disponible
2	Duplex - Penthouse	2	3	202,37	-	71	4,45	-	2	Disponible
3	Duplex Rez-de-Jardin	1	3	178,08		27	-	353,70	2	Disponible
4	Duplex - Penthouse	2	3	202,37		71	4,45	-	2	Disponible